昆山房产抵押贷款流程（附注意事项）

　　昆山房产抵押贷款流程

　　一、申请条件

　　房产要求

　　房产位于昆山市范围内，产权清晰(商品房/商铺/别墅均可)

　　房龄一般不超过30年，面积≥50㎡

　　已取得不动产权证，无查封或抵押纠纷

　　借款人要求

　　年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力

　　有稳定收入来源(需提供银行流水、社保/公积金证明)

　　信用记录良好(征信无严重逾期)

　　二、办理流程

　　前期准备

　　准备材料：身份证、户口本、房产证、收入证明、婚姻证明等

　　评估房产：银行或合作机构上门勘察，出具评估报告

　　提交申请

　　向银行或正规金融机构提交贷款申请

　　选择贷款方案(额度一般为评估价的50%-70%，期限1-30年)

　　审核批复

　　银行审核资料(约3-5个工作日)

　　签订《抵押借款合同》并办理公证

　　抵押登记

　　携带材料至昆山市不动产登记中心办理抵押登记(需借款人及抵押权人共同到场)

　　放款

　　抵押完成后1-3个工作日内放款至指定账户

　　三、注意事项

　　利率参考LPR浮动，不同银行政策差异较大

　　抵押期间房产不得擅自买卖或二次抵押

　　逾期可能面临房产拍卖风险

　　建议通过正规金融机构办理，避免中介附加费用